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    织女币:1217分
    威望值:309分
    邑称号:昌邑达人
    2015-4-27 19:01:17
    楼主(阅读5073次 回复1次)潍水蓝湾全体业主的反击:《告嘉德物业书》
    嘉德物业:你们辛苦了!

    春节前后,为了迅速填补高价违法购买嘉德物业资质造成的资金窟窿,短短4个月的时间里,你们巧立名目编制各种项目进行违规收费:限时强制并自定高价(180元)逼迫业主购买更换预付费插卡电表(批量购置仅需几十元);采用用建筑垃圾填堵地下车库入口、以车辆进入小区2小时以上停车收费所谓“合法”规定,强迫小区业主缴纳未经小区全体业主同意的无固定车位的高额所谓“车位租赁费”。为了达到顺利敛财的目的,雇佣无执业资格人员从事保安工作,暗中通过扎坏业主汽车轮胎、划伤汽车车身、当面威胁业主人身安全等暴力手段胁迫业主服从其违规收费行为;自制所谓“服务调查表”的文字游戏,在没有权威第三方监督的情况下,以模糊解释表格内容,自派内部工作人员上门当面欺骗客户填表、雇佣社会不良青年担任保安,背后恐吓打击报复的手段进行所谓“民调”,自作聪明的以此为其违法、违规行为披上合法的外衣。接下来为了平息非法收取车位租赁费引发的事端,对于业主们忍无可忍自发形成的和平情愿活动,又是绞尽脑汁想出各种办法、不遗余力调动各种关系进行百般阻挠:散布谣言蒙蔽不知情业主、通过鼓动被迫缴费的业主抢占公共车位,加装地锁来挑拨业主们邻里关系,以短信恐吓、报复等手段阻挠积极筹备召开业主大会的志愿者业主,致使业委会筹建工作停滞不前,无法正常开展

    作为善良的潍水蓝湾业主,对于你们维护物业公司违法权益所付出的“辛勤劳动”,处心积虑的算计业主,除了感到极度的同情和可怜之外,能做的也只剩下言不由衷的向你们道一声“辛苦”了。

    看到张贴的《告业主同胞书》,业主们感慨万千,回朔历史,“同胞”二字让人想起日寇铁蹄踏入中华大地,四万万同胞为了保家卫国奋起反抗;“同胞”二字让人想起 2011年中国调动了182架次中国民航包机、5艘货轮,动用了4架军机,租用20余艘次外籍邮轮将利比亚骚乱中的华侨同胞撤离的往事,“同胞”二字由古至今向来是与烽烟战乱、灾难深重等词语联袂结伴而行,背后无不存在着一个集体团结抗争,励志发奋的故事,“嘉德物业告业主书”能以此为名,作为尚在维权途中的业主,权且将其看作是嘉德物业为激发业主维权斗志永不言弃的误善告诫之举,业主们甚慰!

    自潍水蓝湾小区成立以来,物业服务方面确实一直不尽人意,但是要求并非苛刻的业主们与开发商为进行前期物业服务而登记注册的嘉德物业公司,因物业服务问题虽时有摩擦产生,但均为非涉及原则性问题的小矛盾,由于原嘉德物业相对平和的态度,相对务实的作风,业主们与嘉德物业之间多年来也算相安无事。

    时间进入2014年底,潍水蓝湾小区销售接近收盘,开发商离开后的小区物业服务问题摆上议事议程,潍水蓝湾住宅小区自规划起,其高端的定位在当时的昌邑就前无古人,40万平方米的建筑面积,在现在的昌邑也是首屈一指,小区未来的物业服务资格自然成为各个物业服务企业趋之若鹜的目标,但是谁能想到的是,最终小区的物业服务资格居然以500万的天价成交,落到了几个坐着发财白日梦,鱼肉业主、将业主们当成摇钱树的无资质社会闲杂人员手中,从此,潍水蓝湾业主们的噩梦开始了。

    自新的嘉德物业进驻后,潍水蓝湾小区失去了往日的和谐、宁静,接踵而来的是新嘉德物业的为所欲为、横行霸道,业主的民不聊生、怨声载道,业主们与嘉德物业矛盾升级,业主之间邻里关系紧张,潍水蓝湾小区在外声名狼藉,业主们无奈为了自己的合法权益奋起抗争,直至今日。
    针对嘉德物业的《告业主同胞书》,业主们作以下回应:

    一、潍水蓝湾小区的物业服务工作,应由全体业主选聘与小区规模相对应、具备相应资质符合要求的物业服务企业来承担,作为只具备三级资质的潍坊嘉德物业服务公司,开展前期物业服务尚且超资质,开发商将其天价非法转让,更是上亵渎法律,下欺瞒业主,为经济利益舍弃了开发企业的良心,企业诚信沦落至此,可悲可叹!

    二、观嘉德物业《告业主同胞书》撰写,词不达意、蒙蔽视听、前后矛盾、漏洞百出,实属牵强附会,指鹿为马,掩耳盗铃,自揭伤疤的愚蠢愚昧之举。

    1、你们说:“为了更好的为业主服务:2014年经开发商多次考察、比较昌邑各小区的物业管理以后,2014年底决定由我们接手潍水蓝湾小区的物业管理和服务。需要投入很多人力、物力、财力才能改造好,所以最初我们不愿接该小区物业,但由于多次催促,我们于2015年1月15日才接手了该小区。”
    驳:作为高端大气上档次的昌邑第一住宅小区潍水蓝湾,在物业服务收费大比例上调的今天,多少物业服务企业对能承担其项目的服务垂涎三尺,试问:名不见经传嘉德物业的新负责人,你们除了用高价去诱惑开发商,又有何德何能使开发商神魂颠倒,丧失理智,而多次催促请求你们接手小区物业?另,上段文字中对嘉德物业资质非法进行买卖转让的事实进行明显无误的表述,言之凿凿,不容抵赖,如此违背常理的脑残言行居然能堂而皇之的公之于众,相信潍水蓝湾全体业主们也是醉了,必然会为你们当众承认违法行为的“勇气”和“超群”智商所折服

    2、你们说:“自接手之日至今,我们新物业作了全面仔细的考察,制定了详细的管理方案,确定了2015年是管理规范服务年,2016年我们潍水蓝湾要创全省示范小区,并且这个目标和主管部门汇报过。先后投资近10万元,更换了55个摄像头、7个云台、3台光端机及部分显示器、录像机等,为保证住户的安全捉了保障,也起到了威慑作用。其后保障公共区域照明,清理污水井,化粪池,入户维修水电暖。”
    驳:业主们支付物业费雇佣物业公司是来为业主服务,而不是来请人来管理自己,物业公司执行的是全体业主的意志,而不是来喧宾夺主,将自己的意志强加给业主,凌驾于全体业主之上,这种本末倒置、主次不分的说法、做法能大行其道、摆上桌面,居然还有主管部门牵扯其中,不能不说是令人匪夷所思,滑天下之大稽。物业公司存在的价值是什么,那就是让业主满意,业主就是上帝,如何让业主满意,应该是一个物业服务企业为之作出不懈努力的目标,是一个物业服务企业最高的追求,在审视嘉德物业近期的所作所为,相信每一个有正常思维的人都能看破其中的端倪

    《告业主同胞书》文中言道“先后投资近10万元,更换了55个摄像头、7个云台、3台光端机及部分显示器、录像机等,为保证住户的安全捉了保障,也起到了威慑作用”。但是,安保措施的空前加强,没有带来安宁的居住环境,带来的却是业主汽车轮胎被扎、汽车车身被划、交通工具及配件的被盗、业主人身安全被威胁等治安事件的频繁发生,令业主们更为迷惑不解的是,投资如此巨大的安保设备在每次治安事件发生的时候,恰到好处的发生了选择性关闭故障,使罪案无法查证,最终不了了之,而每次业主被迫堵门事件发生时,此时的安保设备却保持健康的运行状态,毫无遗漏的记录了整个过程,安保设备如此配合的高智能化运作,令人叹为观止,拍案叫绝

    “加强安保措施,保障公共区域照明,清理污水井,化粪池,入户维修水电暖”,嘉德物业大肆宣扬这些平常的不能平常的物业服务项目的进展情况,却闭口不谈在物业服务过程中侵害全体业主的公共利益,侵犯全体业主的合法权益,违规收费,截留私吞、额外加收经手款项等不法行为,实是粉饰太平,欲盖弥彰,一路走来,蓝湾开发商转让资质交接前,整修小区道路、改善小区绿化等为提升小区品质所做的种种努力,业主们有目共睹,新嘉德物业却把这些功劳据为己有,冒功作假,其素质低下、虚伪做作的丑恶嘴脸令人鄙视。

    3、《告业主同胞书》文中说到“做为业主,凭什么自入住小区至今,从未交过物业费,水电费,取暖费等?这背后的水有多深?”水到底有多深?这水是怎么来的,是被搅浑的清水,还是嘉德物业泼向业主的脏水,每个小区都会有很多交房后没有入住的业主,没来入住自然有可能没有交纳物业费,但是这种情况和恶意拒交物业费有着本质的区别,这只是一种情况,情况千差万别,作为服务企业,对此横加指责,实属极不应该,作为嘉德物业,倒先是应该独善其身,你们又是否去按照《山东省物业管理条例》文件规定,为业主们减免因小区在建、配套设施不全法定可减免的物业费了呢?

    4、《告业主同胞书》文中阐述:“关于车位租赁,我们收取的任何费用都是有根据的(可到物业公司查文件),从来不会无中生有乱收费,作为本分人都知道这一点,为什么要收取这个费用呢?原因是很多业主要求的因为对于车辆,不仅仅是要规范管理,制止乱停乱放,随便出入,阻碍交通,甚至是阻塞消防通道,制止乱占车位等现象,更是为了用这一费用,做好公共服务,如1#楼附近的道路破损严重、若干地下车库地面需要维修等等。既然个别人为了自己的目的、私利,反对收取,我们公司就不收取,这些工作也暂时不干”。

    驳:《昌邑市住宅物业服务收费管理实施办法》明确规定:占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主大会确定,所收费用属全体业主。
      “应当”不是“必须”,蓝湾小区虽未推选业主委员会,但全体业主们都在,从未未召开业主大会,更谈不上业主大会确定收费标准,嘉德物业就自定制标准,把任何无卡的车辆(包括本小区业主的自有车辆)统统算作外来车辆,非法收取无固定车位的所谓停车费,试问,这就是你们物业所谓的合法


    《昌邑市住宅物业服务收费管理实施办法》是按照《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》文件精神而制定的,《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》规定除前款规定以外的其他外来车辆,停放时间不超过2小时(含2小时)的,不得收取任何费用;停放超过2小时的,经业主大会同意,可以收取一定数额的停车服务费,并报物业所在地政府价格主管部门备案。

    潍坊市作为地级市,车多人多尚且顾及全体业主的合法权益,需要全体业主同意,到了《昌邑市物业收费办法》却直接规定:除前款规定以外的其他外来车辆,停放时间不超过2小时(含2小时)的,不得收取任何费用;停放超过2小时的,每小时收费2元。直接越过全体业主规定了停放超过2小时的,每小时收费2元。明显的行政违法,Qiang Jian民意行为。试问,这就是你们物业依据的所谓”法”?

    对于应由全体业主来决定收取、开支的如依照规定落实“难收难花”的“停车服务费”,嘉德物业不怕麻烦、排除万难、不惜与全体业主反目成仇也要达到收取目的,甚至达到了狂热的程度,遭到业主强烈抵制见无法实现收费行为后,开口“尽全力为业主服务”,闭口“切实维护业主利益,最大限度服务业主”的嘉德物业,对于道路破损、地面维修等份内之事采取的竟然是“既然个别人为了自己的目的、私利,反对收取,我们公司就不收取,这些工作也暂时不干。”的态度,狼子野心,昭然若揭。

    5、你们说:“应部分业主的要求,为便于更好的服务于业主,便于沟通、协调等,我们决定成立楼长负责制”。
    驳:看到这里,我们不禁想起了,日寇入侵,由于我国幅员辽阔,而日本国小人少,不得以而在全国各地以收买、胁迫等卑劣手段扶植培养的“汉奸”群体,这种令国人痛彻心扉的回忆,难道又会在21世纪的今天被嘉德物业在潍水蓝湾昨日重现,相信每一个德高望重,有正义感的蓝湾业主,都不会为了蝇头小利而放弃湾民大义,与嘉德物业同流合污,蹂躏乡邻,当然如果嘉德物业借声称“公开推选、毛遂自荐”产生的实际已内部暗箱指定的“楼长”,作为业主,也不会感到意外,“造假民调”、“蛊惑人心”“离间业主”,这一桩桩、一件件,所谓“民选楼长”,故伎重演而已

    三、常言道:“善有善报、恶有恶报,不是不报、时候未到”,自古以来,“作恶多端者必自毙”,“人在做,天在看”,“逆天必会有报应”,每一句都警醒着世人“安守本份、与人为善”,虽然我们知道对于唯利是图已迷失本性的嘉德物业讲述伦理道德就是对牛弹琴,但是在中国GCD执政的中华人民共和国,在习大大当政的现代中国,在“百虎”纷纷落马、苍蝇成片被拍杀的今天,奉劝嘉德物业和其“保护伞”们,谁都无法阻挡历史车轮前进的脚步,任何与大众为敌的人只会落个声名扫地的悲惨下场,被淹没在浩瀚的历史洪流中!

    最后,祝嘉德物业早日弃恶从善、迷途知返!

    潍水蓝湾全体业主

    2015-4-27
    呵呵~~ 小女有理了
    窗友名:潍风
    织女币:4943分
    威望值:4138分
    邑称号:昌邑达人
    2016-1-17 16:30:39
    业主委员会成立了吗?
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